К большому сожалению о данной штуке у нас многие не задумываются, а потом жалуются, что их оказывается обманули. Помните, что всегда одни люди пытались на других, это вообще присуще нашей натуре, всегда было и будет.
Что бы не быть легкой мишенью для мошенников, проверьте юридическую чистоту приобретаемой недвижимости. Лучше всего воспользоваться помощью специализированных организаций, которых к сожалению маловато будет. И даже пользуясь их услугами сами тоже проверьте несколько самых основных элементов:
- Цена ниже рыночной всегда должна заставлять вас напрячься и внимательно искать подвох, и не в коем случае не давать сразу предоплату (ведь могут предлагать внести оную, а то «завтра уже должен подъехать другой клиент, который точно купит дом»).
- Внимательно расспрашивайте продавца, постарайтесь сразу устно выяснить точную дату покупку, такие вещи обычно запоминаются хорошо, расспросите о предыдущих владельцах. Ищите любые нестыковки. А так же постарайте понять какие эмоции вызывает недвижимость у владельца, сколь охотно о рассказывает о мелких нюансах, как часто улыбается при этом.
- Спрашивайте о проводке, водо- и газопроводе. Спрашивайте когда что делалось, потому как потекшая труба не является чем-то особенным, но вот сокрытие подобных мелочей должно насторожить. Так же постарайтесь обращать внимание на эмоции.
- Попросите у продавца его паспорт, документы на основании которых за ним зарегистрирована недвижимость, а так же свидетельство о регистрации права. Ознакомьтесь с оригиналами, сделайте копии. В свидетельстве будет указано, на основании каких документов оно выдано. Вам нужно сравнить, те же или другие документы предоставил продавец, а также насколько история, рассказанная им устно, сопоставима с информацией на бумаге.
- Закажите выписку из ЕГРП. По ней можно проверить право собственности, есть ли на квартире обременение (например арест). Без проверки данных пяти пунктов лучше не передавайте даже аванс. Ведь строение уже может быть продано, а предыдущего владельца на руках остались старые документы. Договор кстати рекомендуется заключать именно с владельцем, а не посредником, ведь доверенность может оказаться поддельной. Так же проверьте нет ли споров по данной квартире, это можно сделать в районном суде.
- Если одним из продавцов является несовершеннолетний ребенок, то на такую сделку необходимо согласие органов опеки. Если продавец признан недееспособным, то его дела может вести только опекун. В таком случае нужно проверить решение суда о признании владельца недееспособным, а так же решение о назначении опекуна. В данном случае так же необходимо согласие органов опеки и попечительства. Зачастую риски по такой сделке настолько велики, что нужно хорошо подумать, прежде чем ее заключать. Так же настоятельно рекомендуется попросить у продавца справки, что он не состоит на учете у нарколога и психиатра, а то продавца после сделки могут признать недееспособным.
- И последние — проверка домовой книги и задолженности за коммунальные услуги. На момент продажи в идеале никто не должен быть прописан. Но зачастую все же люди остаются прописанными, потому в договоре необходимо прописать пункт, по которому в течении определенного срока данные лица должны выписаться, а так же неустойку за несоблюдение данного пункта. От граждан, которые не являются собственниками квартиры, но проживают в ней, будучи зарегистрированными, необходимо взять нотариальное обязательство на снятие с регистрационного учета в течение оговоренного срока.
На этом пожалуй все. Но помните, что лучше одновременно обратиться в специализированную фирму для проведения этих и многих других проверок, и самим выполнить самые основные проверки.
