Приобретение жилья включает три основных элемента:
1: Средства — покупке за наличные и кредит
2: Так же вопрос что именно хотите покупать — пустой участок или уже готовый дом под ключ.
3: Проверки — насколько законно строение или просто приватизация данного участка, с соблюдением ли всех норм были проведены коммуникации и иные подводные камни.
Сейчас будем говорить исключительно о первом вопросе и что для него требуется.
Итак, допустим у Вас нет средств что бы сразу приобрести недвижимость. Это конечно неприятно, но не смертельно. Будем брать кредит.
Но стоит понимать, что не получится приобрести жилье не имея денег вовсе, обычно требуется наличие минимум 25% от стоимости жилья, а не редко требование может взлетать до 50% — таким образом банки страхуют себя от нерадивых заемщиков. Ведь если клиент перестанет платить, то несмотря на то, что банк получит сам дом, банку все равно придется долгое время искать покупателя на данный дом, и банк понесет финансовые потери из-за отсутствия денег в обороте.
Что бы избежать рисков банки зачастую выдают кредиты под залог имеющейся недвижимости, обычно это квартира в многоквартирном доме. Тем самым они нивелируют потери от простаивания недвижимости
Ставки по ипотечному кредиту обычно составляют 10-15%, но тут уже многое зависит от личной кредитной истории, образования, заработной платы, стажа работы в общем и на текущем месте в частности. Ну и немаловажным фактом является здоровье и отсутствие инвалидности, да, банки на это тщательно смотрят.
Заемщик так же должен быть в возрасте от 25 до 40 лет, тогда получить кредит больше всего шансов, никаких судимостей.
Так же лучше всего иметь порядка трех поручителей.
Стандартный пакет документов для получения кредита:
По клиенту:
- Копия паспорта (все страницы)
- Документы, подтверждающие доход (справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка)
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы), для военнослужащих — справка по установленной форме
- Заявление-анкета
По недвижимости:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Технические документы на недвижимость: кадастровый/ технический паспорт
- Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов недвижимости
